M\u00e9s d’una d\u00e8cada despr\u00e9s de sobreviure als terratr\u00e8mols de Christchurch, a Ann Brower no li sorpr\u00e8n saber que l’Ajuntament de Dunedin no ha portat als jutjats els propietaris d’alguns edificis abandonats.<\/p>\n
“\u00c9s un joc llarg… \u00e9s car i impopular”, va dir.<\/p>\n
Tanmateix, el cost va ser subvencionat pel p\u00fablic “amb les seves vides” en el pitjor dels escenaris. <\/p>\n
Des dels terratr\u00e8mols de 2011, Brower ha estat un defensor de regulacions m\u00e9s estrictes sobre edificis insegurs.<\/p>\n
LLEGEIX M\u00c9S: Quan un parapet i una fa\u00e7ana es van esfondrar durant el terratr\u00e8mol, van matar quatre vianants i vuit passatgers d’autob\u00fas, ella va ser l’\u00fanica supervivent. <\/p>\n S\u00f3n exactament aquestes caracter\u00edstiques les que fan que diversos edificis de Princes i Rattray St, un parell de blocs al sud de l’Oct\u00f2gon, siguin insegurs.<\/p>\n Tal com van revelar els correus electr\u00f2nics enviats a Stuff en virtut de la Llei d’informaci\u00f3 i reunions oficials del govern local, fins i tot quan els propietaris i l’ajuntament acorden que hi havia un risc per a la seguretat p\u00fablica, l’ajuntament estava disposat a donar mesos de pr\u00f2rrogues per assegurar-los.<\/p>\n “Espero que puguin dormir a la nit, perqu\u00e8 jo no ho faria”, va dir Brower.<\/p>\n Subministrat<\/p>\n Ann Brower \u00e9s una defensora d’una acci\u00f3 m\u00e9s r\u00e0pida en edificis insegurs.<\/p>\n Al juny, el consistori va aprovar la demolici\u00f3 del carrer 166-170 de Rattray.<\/p>\n Els residents han vist com els edificis es deterioraven durant d\u00e8cades. El que abans formava part de la infame vida nocturna de Dunedin havia estat majorit\u00e0riament buit, durant molt de temps.<\/p>\n El porxo s’estava enfonsant visiblement i les bigues s’estaven enfonsant, la qual cosa va provocar esquerdes importants a la fa\u00e7ana, segons un informe d’enginyer vist per Stuff.<\/p>\n Els edificis van ser comprats per Philip Laing House Ltd, de la qual s\u00f3n directors els desenvolupadors locals Tony Clear i John Farry, l’any 2020. Un any m\u00e9s tard, el consistori els va emetre un Av\u00eds de reparaci\u00f3 (NTF), dient que els edificis s’estaven convertint en un risc per al p\u00fablic. seguretat. <\/p>\n Clar d’acord. En una resposta escrita, va proposar que fossin enderrocats immediatament. <\/p>\n Sinead Gill\/Coses<\/p>\n Es va confirmar que les esquerdes al voltant de l’ampit de la finestra es deuen a una biga caiguda, segons un enginyer. Foto feta el juliol de 2022, que mostra un deteriorament m\u00e9s.<\/p>\n Tot i que no hi ha barreres patrimonials, una sol\u00b7licitud d’enderroc no es faria un any m\u00e9s. L’empresa no ha respost a una sol\u00b7licitud de comentaris.<\/p>\n Segons l’NTF de maig de 2021, l’empresa tenia una setmana per contractar un enginyer per fer una avaluaci\u00f3 de seguretat, i despr\u00e9s quinze dies per actuar davant qualsevol perill.<\/p>\n Tot i arriscar-se a una multa de 200.000 d\u00f2lars i 20.000 d\u00f2lars diaris despr\u00e9s, el primer termini va arribar i va anar. A principis de juliol, segons els correus electr\u00f2nics publicats, el personal del consell va comen\u00e7ar a suplicar amb l’agent immobiliari de Clear, Tony Cutler. <\/p>\n “El termini ja ha passat… Ampliar\u00e9 el termini de NTF una setmana m\u00e9s”, va dir.<\/p>\n Cutler va dir que es faria una sol\u00b7licitud de demolici\u00f3 “en el seu moment”, assegurant al personal que els edificis estarien assegurats mentrestant. <\/p>\n Subministrat<\/p>\n L’estabilitat del porxo era una preocupaci\u00f3 clau, segons els correus electr\u00f2nics publicats des de l’Ajuntament de Dunedin.<\/p>\n Quinze dies despr\u00e9s, encara sense bastides. El personal va dir que els perills semblaven empitjorar.<\/p>\n “L’incompliment de la NTF donar\u00e0 lloc a infraccions”, va dir.<\/p>\n Cutler va defensar els seus clients uns dies despr\u00e9s, dient que els propietaris tenien la intenci\u00f3 de desenvolupar el lloc despr\u00e9s d'”anys d’abandonament”, i el va renyar per tractar-los “com si haguessin perm\u00e8s que es produ\u00eds aquesta situaci\u00f3”.<\/p>\n Sis setmanes m\u00e9s i diversos correus electr\u00f2nics m\u00e9s tard, els edificis encara no estaven assegurats.<\/p>\n El progr\u00e9s es va aturar a l’agost a causa del bloqueig de la Covid-19. Arribat el 4 d’octubre, havia estat una altra quinzena sense actualitzacions.<\/p>\n “Ens hem ent\u00e8s fins ara”, va dir el personal. Volia saber \u2013s\u00ed o no, d’un enginyer\u2013 que la fa\u00e7ana era segura. Els propietaris tenien quatre setmanes per respondre, o el consistori “miraria” les opcions d’execuci\u00f3. <\/p>\n Sinead Gill\/Coses<\/p>\n El consistori va donar als desenvolupadors diverses pr\u00f2rrogues dels seus terminis i no va seguir els avisos.<\/p>\n En la seva resposta, Cutler va acusar el membre del personal d’un “nivell d’enfrontament extremadament alt”.<\/p>\n “No estic molt segur de per qu\u00e8 veus la necessitat de continuar renyant-me i antagonitzant-me”.<\/p>\n Cutler va dir que la bastida estaria “avui o dem\u00e0”.<\/p>\n Quatre setmanes m\u00e9s tard, el problema continuava sense resoldre. L’Ajuntament va oferir dos dies m\u00e9s, sota amena\u00e7a d’infracci\u00f3.<\/p>\n La bastida es va posar tres dies despr\u00e9s. L’NTF es va resoldre oficialment a mitjans de novembre.<\/p>\n Cutler va dir que tractar amb el consell no sol tenir tanta tensi\u00f3. Es va negar a comentar el seu sentiment recriminat pel consell.<\/p>\n Google Maps<\/p>\n Davant dels edificis de Rattray St en q\u00fcesti\u00f3, els antics edificis amb car\u00e0cter van ser substitu\u00efts per un aparcament.<\/p>\n Ell i els propietaris havien estat seguint el proc\u00e9s, va dir, desitjant un informe de l’enginyer (el segon i darrer informe es va acabar el 3 d’octubre) abans d’actuar sobre les solucions.<\/p>\n En una declaraci\u00f3 escrita d’un portaveu an\u00f2nim de DCC, el consistori no va iniciar procediments d’infracci\u00f3 perqu\u00e8 “sempre intentem treballar amb els propietaris” i perqu\u00e8 estaven en contacte habitual.<\/p>\n El portaveu va negar que l’ajuntament va evitar accions d’execuci\u00f3, dient que treballar amb els propietaris era m\u00e9s r\u00e0pid que “un proc\u00e9s legal llarg” i va donar els millors resultats.<\/p>\n L’informe final de l’enginyer va dir que els plans de desenvolupament del lloc no s’havien finalitzat i va proposar que el lloc fos enderrocat i convertit en aparcaments, permetent a l’empresa obtenir ingressos mentrestant.<\/p>\n No es va confirmar la data de demolici\u00f3. No estava clar per qu\u00e8 els propietaris de l’empresa, que tenen grans carteres d’inversi\u00f3 i van comprar els edificis despr\u00e9s de l’inici de la pand\u00e8mia de Covid-19, no tenien un pla de desenvolupament.<\/p>\n El DCC va eliminar els edificis de la seva llista patrimonial el 2016 espec\u00edficament perqu\u00e8 es poguessin desenvolupar i “per recon\u00e8ixer que una s\u00e8rie d’edificis de Rattray St ja s’havien perdut per demolici\u00f3”, va dir un portaveu de DCC.<\/p>\n <\/p>\n COSES<\/p>\n Darrere de la fa\u00e7ana: els edificis de CBD en ru\u00efnes amb arbres creixent a trav\u00e9s d’ells.<\/p>\n <\/span><\/p>\n A Princes St, hi ha un conjunt d’edificis que s’haurien enderrocat a principis dels anys 2000 si el propietari hagu\u00e9s sortit amb la seva.<\/p>\n Tot i que la major part del carrer 372-392 Princes St podia anar, les seves fa\u00e7anes d’estil victori\u00e0\/edwardi\u00e0 estaven protegides pel patrimoni. L’ajuntament i els propietaris han discutit si val la pena conservar-los durant anys.<\/p>\n S’ent\u00e9n que el propietari encarregaria cada pocs anys un informe d’enginyer per determinar la perillositat dels edificis.<\/p>\n En un informe de 2022, hi havia signes extensos d’entrada d’aigua, mat\u00e8ria vegetal i intrusi\u00f3 d’animals. Les parets i els s\u00f2ls estaven en estat de col\u00b7lapse parcial. Part de la fa\u00e7ana semblava inclinada i es veien esquerdes, cosa que posava en risc la seguretat dels vianants a sota.<\/p>\n Sinead Gill\/Coses<\/p>\n Els arbres i altres plantes creixien als edificis de Princes St, i s’havia convertit en un niu per als ocells. El sostre de la dreta s’ha ensorrat despr\u00e9s d’una intensa pluja.<\/p>\n Els n\u00fameros 380 i 386 \u2013el darrer dels quals tenia la connexi\u00f3 patrimonial m\u00e9s forta, per\u00f2 tamb\u00e9 es trobava en el pitjor estat\u2013 van ser classificats com a edificis perillosos el 3 de juny. Els ve\u00efns van rebre \u00abav\u00eds d’edifici afectat\u00bb. Es va col\u00b7locar bastides i es va tancar el cam\u00ed.<\/p>\n El 26 de juliol, el temps salvatge va fer que el sostre del 386 s’enfons\u00e9s. L’av\u00eds es va estendre a m\u00e9s edificis, inclosos dos a Stafford St, i part d’un aparcament va ser acordonat.<\/p>\n L’av\u00eds d’edifici perill\u00f3s del 2022 va ser almenys el quart av\u00eds que van rebre els edificis des del 2008, abans tot relacionat amb problemes estructurals que van provocar la caiguda de maons.<\/p>\n El personal del consistori estava preocupat que el CBD es qued\u00e9s amb un altre aparcament si s’aprovava la demolici\u00f3, una mesura que havien fet els desenvolupadors de Dunedin anteriors.<\/p>\n Geoffrey Yee, que \u00e9s director de Totara-Dunedin Properties Ltd, propietari de l’edifici, no va estar disponible per fer comentaris, per\u00f2 el seu consultor Allan Cubitt va dir que assegurar els edificis “no era tan f\u00e0cil com sembla”.<\/p>\n Cubitt va dir que aviat demanaran el consentiment per retirar el porxo, de manera que puguin elaborar un pla de seguretat per a la zona, que els permeti inspeccionar les fa\u00e7anes.<\/p>\n El futur del lloc no es coneixia. Cubitt va dir que el focus era en la seguretat.<\/p>\n Jo Galer, president del Southern Heritage Trust, va dir que l’enfonsament del sostre era una prova que les bastides per si soles no podien assegurar l’edifici i que els desenvolupadors no haurien de deixar-los podrir.<\/p>\n “No em pots dir que els desenvolupadors no s’ho poden permetre [to maintain them],” ella va dir.<\/p>\n Subministrat<\/p>\n L’informe de l’enginyer tamb\u00e9 feia refer\u00e8ncia a maons humits exposats i morter suau, que podria haver perm\u00e8s el moviment de ma\u00f3.<\/p>\n Va dir que si accedien a suport com el Fons del Patrimoni del DCC, que encara tenia uns 600.000 d\u00f2lars per repartir per al 2022, podrien cobrir el manteniment b\u00e0sic i reduir el risc de seguretat a llarg termini.<\/p>\n Era esc\u00e8ptica amb els desenvolupadors que volien enderrocar edificis del CBD sense un pla clar, sobretot perqu\u00e8 el que va passar amb el CBD va afectar tota la ciutat.<\/p>\n \u201cL’enderrocament desestabilitza el teixit social de la zona. Es converteix en un lloc per a cotxes, no per a persones”.<\/p>\n El regidor de la ciutat, David Benson-Pope, va dir que els membres electes havien demanat al consell durant anys que actu\u00e9s m\u00e9s r\u00e0pidament i amb m\u00e9s duresa en el compliment, per\u00f2 hi havia una l\u00ednia entre la pol\u00edtica i les q\u00fcestions operatives; va dir que els consellers no volien dir-li al personal com feia la seva feina.<\/p>\n Per\u00f2 va trobar “preocupant” el nombre d’extensions que va rebre Rattray St.<\/p>\n Va dir que el consistori havia d'”aixecar una mica el nostre joc” i utilitzar les eines a la seva disposici\u00f3. Va dir que l’ajuntament podria crear uns estatuts per sancionar els propietaris, cosa que es va mostrar reticent a fer, \u201cper\u00f2 si \u00e9s el que hem de fer, \u00e9s el que hem de fer\u201d.<\/p>\n La consellera Sophie Barker volia que l’Estrat\u00e8gia de Patrimoni 2007 del DCC s’actualitz\u00e9s, potencialment amb noves normes.<\/p>\n Va dir que havia intentat fer-ho realitat a trav\u00e9s del personal alt del consell, amb poc \u00e8xit.<\/p>\n “Sabem que m\u00e9s del 50% dels visitants v\u00e9nen aqu\u00ed pel nostre patrimoni… necessitem regles per entrar immediatament i fer-les [the owners] que els edificis siguin segurs”.<\/p>\n Va dir que mentre treballar amb propietaris seria ideal, els propietaris “no pensen en el teixit de la seva societat, sin\u00f3 en el teixit de la seva cartera d’inversions”.<\/p>\n
* La demolici\u00f3 de l’edifici hist\u00f2ric de Dunedin comporta accions legals
* El desenvolupador t\u00e9 sis mesos per arreglar edificis en ru\u00efnes amb arbres que creixen a trav\u00e9s dels sostres
* Darrere de la fa\u00e7ana: els edificis de CBD en ru\u00efnes amb arbres que creixen a trav\u00e9s d’ells
<\/strong><\/p>\n<\/p>\n
Demolici\u00f3 per neglig\u00e8ncia: la hist\u00f2ria d’\u00e8xit de Rattray St<\/strong><\/h3>\n
<\/p>\n
<\/p>\n
<\/p>\n
<\/p>\n
Plantes, animals i molta podridura: el perill de Princes St<\/strong><\/h3>\n
<\/p>\n
<\/p>\n